今年は梅雨らしい梅雨が続きます。皆様いかがお過ごしでしょうか。

本日から当面の間は，相続税申告の難しい点等につきまして，ご説明等をしていきたいと思います。

最初は，不動産の評価についてです。

１　建物

相続税の建物の評価は，簡単です。亡くなった日の年度の固定資産税の評価額をそのまま申告すれば，問題ありません。

２　土地

建物とは異なり，土地の評価は非常に難しいことが多くなります。税理士によっても，評価金額，評価方法が異なることが多くあります。

①評価の基本

基本的には，相続税路線価を使って評価します。「相続税　全国マップ」で検索すると，路線価図を見ることができると思います。

路線価図には，「２５０Ｄ」等，数字とアルファベットが記載されているか，まったく記載されていないかの２つのパターンがあります。

数字とアルファベットが記載されている場合には，数字部分が１平方メートルあたりの金額になります。

単位は１０００円なので，２５０Ｄであれば，１平方メートルあたり２５万円です。

アルファベットの部分は，借地権割合を示しており，賃貸に利用している土地の評価に利用します。

路線価図の道路に数字が記載されていない場合，その土地は「倍率地域」です。

東京など，都市部であれば，倍率地域はほとんどありませんが，地方の非住宅地域には多く存在します。

固定資産税評価額に，土地の地目ごとに設定されている倍率をかけることで，相続税法上の評価をすることができます。

ここまでの話は，比較的単純ですが，問題はここからです。

上記の計算は，公道に面していて，宅地に適した面積であり，綺麗な正方形の土地であれば，そのまま使える可能性がありますが，実際には，そんな土地はほとんど存在しません。私道に面していたり，そもそも道に面していなかったり，大きさが大きすぎたり，綺麗な正方形の形でないことがほとんどです。

そこで，それぞれの土地に合わせて，減額要素を計算に入れることで，土地の評価を適正に行うことができますし，相続税評価額も下がることになります。

減額要素の計算は，理論的にも複雑ですし，理論が理解できても，税理士ソフトを使わないと算出が困難ですので，税理士に相続税申告を依頼する大きなメリットがここにあります。

全てを紹介することはできませんが，代表的な減額要因，計算の概要について，次回紹介します。